Como começamos o ano novo, muitas famílias fizeram resoluções para entrar no mercado imobiliário em 2019. Se você está pensando em finalmente largar seu senhorio e comprar sua primeira casa ou vender sua casa para se mudar para sua casa para sempre, há dois peças do quebra-cabeça imobiliário que você precisa observar com cuidado: taxas de juros e estoque

Taxa de juros

As taxas de juros das hipotecas estavam em alta em grande parte de 2018, mas fizeram uma reversão bem-vinda no final do ano. De acordo com a última Pesquisa de Mercado de Hipoteca Primária da Freddie Mac, as taxas subiram para 4,94% em novembro, antes de cair para 4,62% para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos na semana passada. Apesar da queda recente, as taxas de juros estão projetadas para chegar a 5% em 2019.

A taxa de juros que você consegue ao comprar uma casa não só afeta muito seus custos mensais de moradia, mas também afeta seu poder de compra.

O poder de compra, em termos simples, é a quantidade de casa que você pode comprar para o orçamento que tem disponível para gastar. À medida que as taxas aumentam, o preço da casa que você pode comprar diminuirá se você planeja ficar dentro de um determinado orçamento mensal para moradia.

O gráfico abaixo mostra o impacto que o aumento das taxas de juros teria se você planejasse comprar uma casa de US $ 400.000, mantendo seus pagamentos principais e juros entre US $ 2.020 e US $ 2.050 por mês.

Com cada trimestre de aumento percentual na taxa de juros, o valor da casa que você pode pagar diminui em 2,5% (neste exemplo, US $ 10.000).

Estoque

Um mercado imobiliário “normal” exige que haja uma provisão de 6 meses para venda, para que os preços aumentem apenas com a inflação. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), o estoque listado está atualmente em uma oferta de 3,9 meses (ainda bem abaixo dos 6 meses necessários), o que colocou pressão de alta nos preços dos imóveis residenciais. Os preços das casas aumentaram ano a ano nos últimos 81 meses consecutivos.

O estoque de imóveis para venda no mercado imobiliário estava em queda constante e registrou quedas ano a ano para 36 meses consecutivos (de julho de 2015 a maio de 2018), mas estamos começando a ver uma mudança no estoque últimos seis meses.

O gráfico abaixo mostra a mudança na oferta de habitação nos últimos 12 meses em comparação com os 12 meses anteriores. Como você pode ver, desde junho, os níveis de estoque começaram a aumentar em comparação com o mesmo período do ano passado.

Esta é uma tendência a observar enquanto avançamos para o novo ano. Se continuarmos a ver um aumento nas casas à venda, poderíamos começar a nos afastar ainda mais do mercado de um vendedor e chegar mais perto de um mercado normal.

Conclusão

Se você está planejando entrar no mercado imobiliário, seja como comprador ou como vendedor, vamos nos reunir para discutir as mudanças nas taxas de juros e inventário de hipotecas e o que elas podem significar para você.