O ano de 2020 será lembrado como um dos momentos mais desafiadores de nossas vidas. Uma pandemia mundial, uma recessão que causa desemprego histórico e um nível de agitação social talvez nunca visto antes mudaram a forma como vivemos. Apenas o mercado imobiliário parece não ter sido afetado, já que uma nova previsão indica que pode haver mais casas compradas este ano do que no ano passado.

Ao chegarmos ao final deste ano tumultuado, estamos nos preparando para talvez a eleição presidencial mais contenciosa do século. Hoje, é importante olhar para o impacto que as últimas eleições presidenciais tiveram no mercado imobiliário.

Há uma queda nas vendas de casas durante um ano de eleição presidencial?

A BTIG, uma empresa de pesquisa e análise, analisou as vendas de novas residências de 1963 a 2019 em seu relatório intitulado One House, Two House, Red House, Blue House. Eles observaram que, em anos não presidenciais, há queda de -9,8% em novembro em relação a outubro. Esta é a sazonalidade normal do mercado, com uma desaceleração na atividade que geralmente é vista no outono e inverno.

No entanto, também revelou que em anos de eleições presidenciais, a queda típica aumenta para -15%. O relatório explica por quê:

“Isso pode indicar que os compradores de casas em potencial podem ficar mais cautelosos diante da incerteza das eleições nacionais”.

Essas vendas são perdidas para sempre?

Não. BTIG determinou:

“Essa cautela é temporária e, em última análise, resulta em vendas adiadas, já que a economia, empregos, taxas de juros e confiança do consumidor têm papéis muito mais significativos na decisão de compra de uma casa do que o resultado de uma eleição presidencial nos meses seguintes.”

Em um estudo separado feito pela Meyers Research & Zonda, Ali Wolf, economista-chefe, concorda que essas compras são apenas adiadas até depois da eleição:

“A história sugere que a desaceleração se concentra em grande parte no mês de novembro. Na verdade, o ano após a eleição presidencial é o melhor do ciclo de quatro anos. Isso sugere que a demanda por novas moradias não é perdida por causa da incerteza eleitoral, mas é empurrada para o ano seguinte. ”

Importará quem é eleito?

Até certo ponto, mas não no número total de vendas de casas. Conforme mencionado acima, a confiança do consumidor desempenha um papel significativo no desejo de uma família de comprar uma casa. Como a confiança do consumidor pode impactar o mercado imobiliário pós-eleitoral? O relatório BTIG cobriu isso também:

“Uma mudança na administração pode beneficiar a dinâmica das residências do condado azul. A reeleição do presidente Trump pode continuar a impulsionar o desempenho superior do condado vermelho. ”

Novamente, as vendas gerais não devem ser impactadas de forma significativa.

Conclusão

Se as taxas de hipotecas permanecerem próximas às mínimas históricas, a economia continuar a se recuperar e o desemprego continuar a diminuir, o mercado imobiliário deve permanecer forte até e após as eleições.