Ao longo de todos os desafios de 2020, o mercado imobiliário tem se saído muito bem e os compradores continuam aproveitando as taxas de hipoteca historicamente baixas. A revista Realtor acabou de explicar:

“Embora o inverno possa ser normalmente uma estação lenta no setor imobiliário, os economistas prevêem que não é provável que aconteça este ano … Os baixos estoques combinados com a alta demanda devido às baixas taxas de hipotecas estão enviando compradores ao mercado em uma enxurrada.”

No entanto, um desafio para o setor imobiliário que se aproxima neste inverno é o número cada vez menor de casas disponíveis para venda. Lawrence Yun, Economista-Chefe da National Association of Realtors (NAR), disse recentemente:

“Não faltam compradores esperançosos e potenciais, mas o estoque é historicamente baixo”.

Além disso, Danielle Hale, Economista-chefe da realtor.com, observa:

“Menos novos vendedores chegando ao mercado, enquanto um número maior do que o normal de compradores continua procurando por uma casa, faz com que o estoque continue a evaporar”.

Um indicador importante que a indústria usa para medir a oferta de moradias é o estoque de estoque dos meses. De acordo com a NAR:

“O fornecimento de meses refere-se ao número de meses que o estoque atual de casas no mercado levaria para vender, dado o ritmo de vendas atual.”

Historicamente, seis meses de fornecimento é considerado um mercado imobiliário normal. Indo para a pandemia, o inventário já estava bem abaixo dessa marca. Com o passar do ano, a oferta foi reduzida ainda mais. Aqui está um gráfico que mostra essa medição no ano passado:

What does this mean if you’re a buyer?

Seja paciente durante a busca por uma casa. Pode levar algum tempo para encontrar um lar que você ame. Depois de fazer isso, esteja pronto para avançar rapidamente. Obtenha a pré-aprovação para uma hipoteca, esteja preparado para fazer uma oferta competitiva desde o início e entenda como a falta de estoque levou a mais guerras de lances. Calcule o quão longe você está disposto a ir para garantir uma casa se você realmente ama isso.

What does this mean if you’re a seller?

Perceba que, de certa forma, você está no comando. Quando há uma escassez de um item ao mesmo tempo em que há uma forte demanda por ele, o vendedor está em uma boa posição para negociar. Seja o preço, data da mudança, possíveis reparos ou qualquer outra coisa, você poderá pedir mais de um comprador potencial em um momento como este – especialmente se você tiver vários compradores interessados. Não seja irracional, mas entenda que você provavelmente tem a vantagem.

Conclusão

O mercado imobiliário permanecerá forte durante todo o inverno e entrando na primavera. Saiba o que isso significa para você, esteja você comprando, vendendo ou fazendo as duas coisas.