O estoque de habitações está em baixa. Há 39% menos casas à venda hoje do que nesta época do ano passado, e a demanda do comprador continua batendo recordes. Zillow relatou recentemente:

“As vendas recentemente pendentes aumentaram 25,5% em comparação com a mesma semana do ano passado, o maior aumento ano a ano no banco de dados semanal da Zillow.”

Sempre que há uma escassez no fornecimento de um item que está em alta demanda, o preço desse item aumenta. Isso é exatamente o que está acontecendo no mercado imobiliário agora. O índice de preços de casas mais recente da CoreLogic informa que os valores aumentaram 5,5% no último ano.

Esta é uma ótima notícia se você está planejando vender sua casa; por outro lado, como comprador pela primeira vez ou como comprador recorrente, isso pode parecer uma notícia preocupante. No entanto, os compradores devem perceber que o preço de uma casa não é tão importante quanto o custo. Vamos decompô-lo.

Existem vários fatores que influenciam o custo de uma casa. Os dois principais são o preço da casa e a taxa de juros com a qual o comprador pode pedir emprestado os fundos necessários para comprar a casa.

Na semana passada, Freddie Mac anunciou que a taxa de juros média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos era de 2,87%. Nessa época do ano passado, a taxa era de 3,73%. Vamos usar um exemplo para ver como essa diferença afeta o custo real de uma casa.

Suponha que você comprou uma casa no ano passado e fez uma hipoteca de $ 250.000. Conforme mencionado acima, os valores das casas aumentaram 5,5% no último ano. Para comprar a mesma casa este ano, você precisaria fazer uma hipoteca de $ 263.750.

Como seu pagamento mensal de hipoteca mudará com base na taxa de hipoteca mais baixa de hoje?

Esta tabela calcula a diferença em seu pagamento mensal:

Isso representa uma economia de $ 61 mensais, o que soma $ 732 anuais e $ 21.960 ao longo da vida do empréstimo.

Conclusão

Embora os valores das casas tenham se valorizado, é um ótimo momento para comprar uma casa porque as taxas de hipotecas estão em mínimos históricos.