Na semana passada, o realtor.com divulgou os resultados de uma pesquisa que produziu três grandes revelações:

1. 53% dos compradores de imóveis residenciais (compradores iniciantes e recorrentes) atualmente no mercado acreditam que uma recessão ocorrerá este ano ou no próximo.
2. 57% acreditam que a próxima recessão será tão ruim ou pior que 2008.
3. 55% disseram que cancelariam planos de mudança se ocorresse uma recessão.

Como atualmente estamos enfrentando a mais longa expansão econômica da história americana, há razões para acreditar que uma recessão possa ocorrer em um futuro não muito distante. E faz sentido que compradores e vendedores se lembrem dos horrores de 2008 quando ouvem a palavra “recessão”.

Ali Wolf, diretor de pesquisa econômica da empresa de consultoria imobiliária Meyers Research, abordou esse ponto em uma entrevista recente:

“Com pessoas com PTSD desde a última vez, elas ainda têm medo de comprar na hora errada”.

A maioria dos especialistas, no entanto, acredita que, se houver uma recessão, ela não se parecerá com 2008. Esse mercado imobiliário não é o mesmo de há pouco mais de uma década.

O economista da Zillow, Jeff Tucker, explicou a diferença em um artigo recente: as recessões geralmente têm efeito limitado no mercado imobiliário:

“Enquanto olhamos para a próxima recessão, é importante reconhecer o quão incomuns foram as condições que causaram a última e o que há de diferente no mercado imobiliário hoje. Em vez de casas abundantes, temos uma falta de suprimentos para novas casas. Em vez de os tomadores de risco arrecadarem hipotecas de taxa ajustável, temos compradores com pontuações de crédito em libras esterlinas realizando hipotecas previsíveis de taxa fixa de 30 anos. O mercado imobiliário é simplesmente muito menos arriscado do que há 15 anos atrás. ”

George Ratiu, economista sênior do realtor.com, também falou sobre o assunto:

“Será uma recessão muito menor do que a anterior, não acho que a próxima recessão seja uma repetição de 2008 … O mercado imobiliário está em uma posição melhor.”

Nos últimos 23 anos, houve duas recessões nacionais – a queda dot.com em 2001 e a Grande Recessão em 2008. É verdade que os valores das casas caíram 19,7% durante a recessão de 2008, causada por um colapso das hipotecas que impactou o mercado imobiliário. No entanto, enquanto os preços das ações caíram quase 25% em 2001, os valores das residências valorizaram 6,6%. Os gatilhos da próxima recessão refletirão mais de perto os de 2001 – não os de 2008.

Conclusão

Ninguém pode prever com precisão quando a próxima recessão ocorrerá, mas é compreensível esperar que uma possa ocorrer nos próximos 18 a 24 meses. É, no entanto, importante perceber que o impacto de uma recessão no mercado imobiliário não se parecerá com 2008.