Recentemente, David Greene, co-anfitrião do podcast BiggerPockets e autor e palestrante de renome nacional, escreveu um artigo na Forbes explicando como investir em imóveis poderia ajudar a construir riqueza. Muitos dos pontos que ele fez também se aplicam a uma família que possui sua própria casa. Aqui estão alguns:

1. Valorização

“O aumento dos preços das casas ao longo do tempo é como a maioria da riqueza é construída no setor imobiliário. Este é o “home run” que você ouve quando as pessoas ganham muito dinheiro. Enquanto os preços flutuam, a longo prazo, os valores imobiliários sempre subiram, sempre, e não há razão para pensar que isso vai mudar.

Uma coisa a considerar quando se trata de valorização imobiliária que afeta o seu ROI é o fato de que a valorização combinada com a alavancagem oferece retornos enormes. Se você comprar uma propriedade por US $ 200.000 e valorizar US $ 220.000, sua propriedade lhe deu um retorno de 10%. No entanto, você provavelmente não pagou em dinheiro pela propriedade e, em vez disso, usou o dinheiro do banco. Se você considera que pode ter baixado 10% (US $ 20.000), você realmente dobrou seu investimento, um retorno de 100%. ”

2. Alavancagem

“Por natureza, o setor imobiliário é um dos ativos mais fáceis de alavancar que já encontrei – talvez o mais fácil. Não só é fácil alavancar o financiamento, mas os termos são incríveis em comparação com qualquer outro tipo de empréstimo. As taxas de juros estão atualmente abaixo de 5%, os pagamentos iniciais podem ser de 20% ou menos, e os empréstimos são amortizados rotineiramente em períodos de 30 anos. ”

3. Pagando a dívida

“Uma das melhores partes de investir em imóveis é o fato de que… você está lentamente pagando seu saldo de empréstimo com cada pagamento para o banco… Depois de um tempo suficiente, uma boa parte de cada pagamento sai do saldo do empréstimo e riqueza é criada ”.

4. Forced Equity

“Forced Equity é um termo usado para se referir à riqueza que é criada quando um investidor trabalha em uma propriedade para fazer com que ela valha mais …

Exemplo disso seria adicionar um terceiro ou quarto quarto a uma propriedade com apenas dois, adicionando um segundo banheiro a uma propriedade com apenas um, ou adicionando mais metros quadrados a uma propriedade com menos que as casas vizinhas. ”

Embora Green estivesse falando sobre investidores, o mesmo poderia ser dito sobre uma família que está modernizando sua própria casa.

Conclusão

Green coloca melhor dizendo:

“Há muitas maneiras de construir riqueza na América, mas o setor imobiliário pode ser a maneira mais segura, estável e simples de fazê-lo.”