Este ano começou forte para o setor imobiliário, mas depois o mercado começou a amolecer. O estoque residencial nas categorias inicial e móvel diminuiu para quase nada, as taxas hipotecárias foram projetadas para subir e as vendas para casa diminuíram por vários meses seguidos.

Para muitos, as perspectivas para 2019 pareciam fracas… na melhor das hipóteses.

Então, em uma janela de 24 horas na semana passada, as coisas pareciam mudar. Na quarta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) revelou em seu Relatório de Vendas de Casas Existentes que as vendas de casas aumentaram pelo segundo mês consecutivo. No dia seguinte, a equipe de pesquisa econômica da NAR anunciou que a porcentagem de compradores iniciantes no mercado era maior do que no mês passado e até mais do que há um ano.

O que aconteceu para reverter o momento de baixa do mercado?

Você só precisava esperar algumas horas para descobrir. Logo após as revelações da NAR, a Zillow divulgou seu Relatório do Mercado Imobiliário de novembro que explicava:

“Depois de quase quatro anos de quedas anuais no estoque, o número de casas à venda aumentou em relação ao ano anterior durante três meses seguidos …”

No final de 2018, agora sabemos duas coisas:

1. O inventário de listagem aumentou nos últimos três meses
2. Vendas de imóveis aumentaram nos últimos dois meses

Talvez a falta de estoque tenha sido o maior desafio desde o início.

Mas e as taxas de juros?

Quinta-feira passada (o dia depois de todas as notícias acima), Freddie Mac anunciou que as taxas de hipoteca não aumentaram, mas diminuíram … novamente. Desde o lançamento:

“A resposta ao recente declínio nas taxas de hipoteca já está sendo sentida no mercado imobiliário. Após uma queda de seis meses consecutivos, as vendas de casas existentes finalmente aumentaram em outubro e novembro e estão essencialmente no mesmo nível dos meses de verão.

Essa recuperação modesta nas vendas indica que os compradores de casas são muito sensíveis às mudanças na taxa de hipoteca – e, dada a queda nas taxas que vimos este mês, esperamos ver uma recuperação modesta nas vendas de casas também. ”

Conclusão

O 2019 começará melhor do que muitos previram? Talvez, mas teremos que esperar e ver. As coisas parecem muito melhores hoje, porém, do que há um mês atrás.