Há muita incerteza em relação ao mercado imobiliário em 2019. Essa incerteza levantou preocupações de que talvez estejamos caminhando para outro colapso habitacional como o que vivemos há uma década.

Aqui estão quatro razões pelas quais o mercado de hoje é muito diferente:

1. Há menos execuções hipotecárias agora do que havia em 2006

Um grande desafio em 2006 foi o número de execuções hipotecárias. Sempre haverá execuções hipotecárias, mas elas aumentaram em mais de 100% antes da queda imobiliária. Execuções hipotecarias vendidas com desconto e, em muitos casos, diminuiu os valores de casas adjacentes. Estamos terminando 2018 com execuções hipotecárias em números históricos pré-colisão – temos muito menos execuções hipotecárias do que terminamos em 2006.

2. A maioria dos proprietários tem uma enorme equidade em suas casas

Dez anos atrás, muitos proprietários de imóveis irracionalmente converteram muito, se não todo o patrimônio em dinheiro com refinanciamento de saque. Quando as execuções de hipotecas aumentavam e os preços caíam, elas se encontravam em uma situação de patrimônio líquido negativa, em que suas casas valiam menos do que suas hipotecas. Muitos acabaram de se afastar de suas casas, o que levou a ainda mais execuções hipotecárias que entraram no mercado. Hoje é diferente. Mais de quarenta e oito por cento dos proprietários têm pelo menos 50% de capital próprio nas suas casas e não estão a extrair o seu capital às mesmas taxas que em 2006.

3. Padrões de empréstimo são muito mais difíceis

Uma das causas do acidente há dez anos foi que os padrões de empréstimos eram quase inexistentes. Empréstimos NINJA (sem renda, sem emprego e sem ativos) não existem mais. ARMs (hipotecas de taxa ajustável) ainda existem, mas apenas como uma fração do número de uma década atrás. Embora os padrões de hipotecas tenham se afrouxado nos últimos anos, não estamos nem perto dos padrões que ajudaram a criar a crise imobiliária dez anos atrás.

4. A acessibilidade é melhor agora do que em 2006

Embora seja difícil ter um lar para muitos americanos, os dados mostram que é mais acessível comprar uma casa agora do que era de 1985 a 2000. E isso requer muito menos de uma porcentagem de sua renda hoje do que em 2006.

Conclusão

A indústria de habitação está enfrentando algumas águas agitadas em 2019. No entanto, os gráficos acima mostram que o mercado é muito mais saudável do que era antes do acidente há dez anos.