Na medida que entramos em 2019, muitos veículos de notícias e especialistas em habitação alertam que o mercado imobiliário pode desacelerar. Nos últimos seis anos, o estoque de casas para venda esteve próximo de mínimos históricos, o que tem sido a razão por trás do aumento dos preços das moradias.

Esta tem sido uma ótima notícia para os vendedores, já que muitos deles conseguiram capitalizar a demanda no mercado e vender suas casas rapidamente e com grande lucro.

Uma das grandes razões pelas quais o estoque permaneceu tão baixo por tanto tempo é que toda uma geração de compradores está finalmente comprando! A geração do milênio (entre 19 e 35 anos) tem sido a força motriz por trás da oferta de guerras em muitas áreas do país, à medida que abandonam seus estilos de vida de arrendatários e criam raízes em novas comunidades.

A First American divulgou recentemente um estudo intitulado “Como os Millennials do locatário transformarão o mercado imobiliário”. Em seu estudo, eles explicaram que:

“… À medida que mais pessoas da geração do milênio atingem seus trinta e poucos anos e começam a se casar, ter filhos e formar lares, elas continuarão sendo os principais impulsionadores da demanda por imóveis próprios.”

Por causa disso, é seguro dizer que um aspecto do mercado imobiliário de 2019 que NÃO VAI desacelerar é a demanda por moradias de jovens inquilinos que não estão mais satisfeitos em morar nas casas de outras pessoas.

De acordo com o mais recente Relatório de Vagas e Proprietário de imóvel de Habitação do Census Bureau, os compradores de casas com menos de 35 anos já estão adquirindo imoveis que eram obtidos por americanos mais velhos. O gráfico abaixo mostra a variação ano a ano na taxa de aquisição de imóveis por menores e maiores de 35 anos.

A taxa de propriedade nacional subiu para o seu nível mais alto em 2004 e, em seguida, diminuiu de forma constante até o segundo trimestre de 2016, quando inverteu o curso. Compradores de casa com idade inferior a 35 anos são a razão para esse turno.

Mais da metade das hipotecas de compra originadas pela Fannie Mae e Freddie Mac em 2018 foram para compradores de casas pela primeira vez. De fato,

“De acordo com os cálculos do Census Bureau e First American, nos próximos 10 anos, a geração do milênio envelhecida deve comprar pelo menos 10 milhões de residências novas. Até 2060, estima-se que a geração do milênio tenha produzido mais de 20 milhões de compradores de casas pela primeira vez. ”

Conclusão

Se você é um proprietário que está nervoso porque a demanda por sua casa pode diminuir, não se preocupe! Se a sua casa está com preços competitivos, haverá demanda para os próximos anos com esta geração de locatários que poderão finalmente comprar uma casa própria!