Possuir uma casa é algo que a maioria das pessoas que vivem nos Estados Unidos sonham. Infelizmente, alguns moradores americanos enfrentam grandes obstáculos na realização desse sonho. Ao contrário da crença popular, pessoas sem um status legal ou um número de seguro social nos Estados Unidos podem comprar uma casa. No entanto, o processo de compra de casa é mais difícil para eles do que para pessoas com um status legal ou um número de seguro social (SSN). No entanto, existe uma maneira para pessoas sem um número de segurança social nos Estados Unidos para comprar uma casa – usando um número ITIN.

O que é um número ITIN?

Um ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) é um número de processamento fiscal de nove dígitos atribuído a pessoas que não possuem um número de seguro social nos Estados Unidos. Os contribuintes dos cidadãos dos EUA identificam-se, assim como os membros da sua família, ao IRS através dos números do seguro social. No entanto, existem alguns não residentes nos EUA que não são elegíveis para um SSN, mas que ainda precisam pagar impostos. Para cumprir suas obrigações fiscais, esses não-cidadãos usam um número ITIN. Além disso, eles podem usar o número ITIN para outros fins que exigem um número de segurança social, como a compra de uma casa.

A menos que um comprador possa pagar com dinheiro, eles provavelmente precisarão de uma hipoteca. Portanto, saber como obter uma hipoteca usando um número ITIN é importante para pessoas sem status legal ou SSN.

Como você recebe um número ITIN?

Qualquer um pode solicitar um número ITIN nos Estados Unidos e é um processo simples de preencher um formulário disponível no site do IRS chamado formulário W-7. A obtenção de um número ITIN não afeta o status residencial e, mais importante, o IRS não compartilha as informações do contribuinte com as autoridades de imigração. O número ITIN é uma forma de as pessoas sem um número SSN ou sem status legal pagarem impostos com segurança e não terem que temer a deportação.

Como você recebe uma hipoteca com um número ITIN?

Para obter uma hipoteca com um número ITIN, os bancos exigirão um pagamento adiantado de cerca de 15% a 30% do custo da casa. Eles também normalmente exigem que o requerente tenha um bom histórico de crédito. Os Estados Unidos têm um sistema para classificar o histórico de crédito das pessoas chamado sistema Credit Score. No entanto, para ser avaliado por este sistema, você precisa ter um número SSN. Felizmente, a maioria dos bancos e fornecedores de hipotecas aceitam outra prova de bom histórico de crédito.

• Em primeiro lugar, você pode construir um bom histórico de crédito abrindo uma conta bancária e solicitando um empréstimo básico, como um empréstimo automático, cartão de crédito ou outras linhas de crédito. Isso ajudará você a construir um bom relacionamento com o banco. Depois de manter um bom histórico de pagamentos e não perder nenhum pagamento por um par de anos, suas chances de obter uma hipoteca serão bastante aumentadas.
• Outra maneira de construir um bom histórico de crédito é manter um registro de pagamento de aluguel de pelo menos dois anos. Isso mostrará que você tem a capacidade de fazer pagamentos mensais de hipoteca, desde que você pagaria aluguel, e os pagamentos de hipoteca são geralmente semelhantes em tamanho para pagamentos de aluguel – e muitas vezes menores.
• Coletar suas contas de serviços públicos com reembolsos consistentes e atualizados também mostrará sua capacidade de manter-se em dia com os pagamentos das hipotecas.
• Construir um bom histórico de empregos é outra ótima maneira de melhorar seu histórico de crédito. Uma história de emprego de pelo menos 2 anos com o mesmo empregador ou emprego na mesma indústria é o que a maioria dos credores gosta de ver. Para fornecer um bom histórico de emprego, você precisará de formulários W-2.

Depois de ter construído um bom histórico de crédito, o próximo passo é encontrar um provedor de hipoteca que oferece hipotecas ITIN. Existem várias maneiras de fazer isso. Você pode ligar para seus bancos locais para ver se eles oferecem empréstimos ITIN. Os bancos que estão familiarizados com você que você tem uma conta ou cartão de crédito são boas opções para tentar. As cooperativas de crédito locais e os fornecedores de hipotecas também são boas opções.

Outra boa opção é através de um agente imobiliário, pois eles trabalham com diferentes provedores de hipotecas que serão usados para uma variedade de hipotecas, incluindo hipotecas ITIN. Eles também normalmente podem obter as melhores taxas e fornecer a maneira mais rápida de fechar uma venda de casa. Além disso, ao usar um corretor de imóveis que fala seu idioma, eles poderão explicar alguns detalhes da hipoteca se o fornecedor da hipoteca não puder explicá-lo adequadamente devido a diferenças de idioma e sotaque etc.

Depois de aprovado para uma hipoteca, você saberá quanto pode gastar em sua casa. Agora você pode começar a parte divertida, encontrando a casa dos seus sonhos. A melhor maneira de fazer isso é escolher um agente imobiliário que possa explicar todo o processo para você em palavras que você possa entender. Embora não seja necessário trabalhar com um agente para encontrar uma casa, é preferível, pois o processo é complexo e há muito trabalho a ser preenchido. Agentes imobiliários sabem esse processo de dentro para fora. Além disso, não há nenhum custo usando um agente imobiliário, uma vez que eles ganham a comissão do vendedor da propriedade. Eles também poderão ajudá-lo a negociar o melhor preço para sua casa.

Conclusão

Comprar uma casa com apenas um número ITIN, embora seja mais difícil do que com um SSN, ainda é possível. Obtendo o número é simples, mas a obtenção de uma hipoteca é mais complicada. Construir um bom histórico de crédito é uma boa maneira de melhorar suas chances de obter uma hipoteca e existem algumas maneiras de construir um bom histórico de crédito. Economizar para um pagamento adiantado também é crítico para obter uma hipoteca com um número ITIN. E quando você trabalha com um agente imobiliário, eles serão capazes de ajudá-lo através do processo e realizar o seu sonho de possuir sua própria casa nos Estados Unidos.

Fizemos uma  lista extensa de fornecedores de hipotecas ITIN nos Estados Unidos. Se você estiver interessado em encontrar um fornecedor de hipotecas ITIN, entre em contato conosco e deixe-nos saber qual estado você está vivendo e lhe enviaremos uma lista de provedores de hipoteca ITIN que operam nesse estado. Observe que nenhum dos provedores com os quais lidamos está interessado em seu status de residência e sob nenhuma circunstância o Departamento de Serviços de Imigração dos EUA saberá que você está solicitando um empréstimo ou comprando uma casa – não há absolutamente nenhum medo de deportação se você for indocumentado.