De acordo com o mais recente Relatório de Vendas de Casas Existentes da National Association of Realtors (NAR), o estoque de casas à venda neste ano em relação ao ano passado aumentou nos últimos quatro meses, enquanto as vendas de casas existentes diminuíram em relação ao número do ano passado.

Por mais de três anos que antecederam a este ponto, o exato oposto era verdadeiro; O estoque caiu quando as vendas aumentaram.

O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, esclareceu o que poderia estar contribuindo para essa mudança,

“Este é o menor nível de vendas existentes desde novembro de 2015. As altas taxas de hipotecas de uma década impedem que os consumidores tomem decisões rápidas sobre as compras de imóveis residenciais. Enquanto isso, as listagens residenciais acessíveis continuam baixas, continuando a impulsionar a atividade de vendas de baixo desempenho em todo o país ”.

 

Vamos dar uma olhada mais profunda:

Taxa de juros

Desde janeiro, as taxas de juros hipotecárias fixas de 30 anos aumentaram quase um ponto percentual total (de 3,95% para 4,9%). A Fannie Mae, a Freddie Mac, a National Association of Realtors e a Mortgage Bankers Association concordam que as taxas continuarão aumentando para cerca de 5,2% nos próximos 12 meses.

“O aumento nas taxas [de hipoteca] emparelhado com essa forte apreciação de preço está absolutamente desacelerando a habitação”, disse o economista-chefe da Fannie Mae, Doug Duncan.

Mesmo que as taxas sejam mais altas do que em uma década, elas ainda permanecem abaixo da média dos anos 70, 80, 90 e 2000!

Incompatibilidade de Inventário

Elizabeth Mendenhall, presidente da NAR, disse que é melhor: “Apesar dos pequenos aumentos mensais, a parcela de compradores iniciantes no mercado continua a não ser suficiente,porque simplesmente não há listagens suficientes em sua faixa de preço”.

Os preços das casas iniciais e de valorização se valorizaram mais rapidamente do que suas contrapartes mais caras. Nos últimos 5 anos, as casas com preços mais baixos valorizaram-se em 47%, enquanto as casas com preços mais altos valorizaram apenas 24%.

De acordo com o Relatório do Mercado de Luxo do Instituto de Mercado Residencial de Luxo, a faixa de preço de US $ 1 milhão para cima, agora está experimentando o mercado de um comprador. Isso significa que a oferta (estoque) finalmente alcançou a demanda e os compradores estão no banco do motorista quando se trata de negociações. Além disso, muitas listagens nessa faixa de preço sofreram cortes de preços para atrair compradores a colocar ofertas.

Desastres naturais

Embora não seja totalmente culpado pela escassez nacional em vendas e estoques, os desastres naturais como o furacão Florence, o furacão Michael e os incêndios florestais na Costa Oeste certamente tiveram impacto.

Conclusão

Inventários adicionais chegando ao mercado poderiam ajudar a normalizar o mercado imobiliário e permitir que a renda alcançasse os preços das moradias. Para mais informações sobre vendas e estoque em nossa área, vamos nos reunir para que possamos ajudá-lo a tomar a melhor decisão para você e sua família.